Das Konzept für die künftige Nutzung, das das Immobilienunternehmen Aurelis ab 2003 unter der Marke „Le Quartier Central“ realisierte, sah die Entwicklung eines gemischten Quartiers vor. Innerhalb von 14 Jahren ist auf dem 36 Hektar großen Gelände ein Stadtviertel mit rund 2.000 Wohnungen, Büros, Hotels und Gastronomie entstanden. Die Aurelis führte die Neuerschließung des Geländes durch und realisiert derzeit mit dem La Tête das bislang größte Büroobjekt des Unternehmens.
„Unser Ziel war es, dem Le Quartier Central eine eigene Identität zu geben und Verbindungen zu schaffen“, informiert Olaf Geist, Leiter der Aurelis Region West. „Die Entwicklung des Le Quartier Central ist ein hervorragendes Beispiel für die Revitalisierung gewerblich vorgenutzter Flächen. Im Februar 2004 haben wir damit begonnen, 50 Kilometer Gleise, 66.000 Schwellen und 160.000 Tonnen Schotter zu entsorgen und damit die Voraussetzung für das neue Quartier geschaffen.“
Die baulich-räumlichen Strukturen der gründerzeitlichen Nachbarschaften wurden in der Planung aufgegriffen. Um die zukünftigen Bewohner vor dem Lärm der angrenzenden Bahnstrecke zu schützen, wurden ein Gebäuderiegel mit Bürogebäuden zu den Bahngleisen sowie eine Gabionenwand zur Toulouser Allee errichtet. 75.000 Quadratmeter Grün- und Freifläche, angelegt als Stadtgärten, bilden die identitätsstiftende Quartiersmitte.
„Mit dem Le Quartier Central ist ein innenstadtnaher neuer Stadtteil in hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität entstanden. Die Kö ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar“, so Geist. „Neben Büros und Wohnungen gibt es u.a. mit einer Kindertagesstätte und einem Kinderspielplatz die Einrichtungen, die elementare Bestandteile eines Quartiers sind.“
La Tête: Übergabe im Dezember 2017
Auf dem letzten freien Baufeld errichtet Aurelis derzeit das siebengeschossige Bürogebäude La Tête. Die Büroimmobilie bietet auf einer Grundstücksfläche von 6.820 Quadratmetern eine Mietfläche von rund 23.600 Quadratmetern und beheimatet ab Ende 2017 die Zentrale der Verlagsgruppe Handelsblatt mit rund 700 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Am Standort werden alle Abteilungen, Redaktionen und die Tochtergesellschaften iq media marketing, Handelsblatt Fachmedien, planet c sowie der kürzlich übernommene Veranstalter Euroforum Deutschland SE unter einem Dach zusammengeführt.
„Wir werden das Objekt im Dezember 2017 fristgerecht übergeben“, erklärt Olaf Geist. Er zeigt sich sehr zufrieden mit dem Verlauf des bisher größten Hochbauprojektes für die Aurelis: „Die Suche nach einem Ankermieter, die Finanzierung und der Verkauf sind erfolgreich verlaufen.“ Aurelis hatte das La Tête bereits zu Beginn der Bauphase an den Talanx-Konzern veräußert. Nachdem 2014 bereits die Entwicklung des Le Quartier Central mit dem DGNB-Zertifikat Quartier in Gold ausgezeichnet wurde, wird auch für das La Tête die DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt.
Erfolgreich: Vollvermietung des La Tête
Im September 2017 meldete Aurelis die Vollvermietung des La Tête: Die Verlagsgruppe Handelsblatt erweiterte den Mietvertrag in zwei Schritten um und wird ab Dezember über rund 19.000 Quadratmeter Bürofläche verfügen.
Im ersten Halbjahr 2018 wird als weiterer Mieter die Agentur Havas mit knapp 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern auf einer Fläche von rund 4.400 Quadratmetern einziehen. Die Havas Group ist das größte inhabergeführte Network mit über 20.000 Mitarbeitern in 100 Ländern.
La Tête bildet den nördlichen Schlusspunkt der Bebauung entlang der Toulouser Allee. Mit der Fertigstellung bringt Aurelis gleichzeitig die Entwicklung des Le Quartier Central zum Abschluss. Vor Ort ist ein kreatives und vielfältiges Stadtviertel gewachsen. Das belegen auch die Unternehmen, die sich bereits für den Standort entschieden haben. So findet man hier beispielsweise die FOM-Wirtschaftshochschule, den Verband Deutscher Zementwerke (VDZ) und bald auch ein neues Designer-Hotel der Marke 25hours.
