Mittelfristig rechnet die Stadt mit über 700.000 Einwohnern, ein Wachstum, das sich nachhaltig auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Vor diesem Hintergrund sind Statistiken notwendig, die einen reellen Blick auf den Mietzins in den verschiedenen Stadtteilen, auf Kauf- und Neubaupreise freigeben. PISA IMMOBILIENMANAGEMENT erarbeitete 2016 mit dem Marktbericht 2016 Leipzigs detailliertesten Angebotsmietspiegel. Für jeden Stadtteil liefert er auf Grundlage von 40.000 Sekundärdaten die aktuell angebotene Miete. Ergänzt wird der Bericht um aktuell angebotene Kauf- und Neubaupreise. Die Zahlen machen deutlich, dass es in allen Leipziger Stadtbezirken bezahlbaren Wohnraum gibt.
Dreiviertel der Leipziger Stadtteile weisen bei Bestandswohnungen eine durchschnittliche Angebotsmiete von unter 6,00 Euro/m² auf. Über 7,00 Euro/m² liegen die Preise in nur drei Leipziger Stadtteilen. Die durchschnittliche Angebotsmiete bewegt sich bei Bestandswohnungen zwischen 4,64 Euro/m² (Baalsdorf)* und 7,74 Euro/m² (Zentrum)* und erreicht bei Erstbezugs- bzw. Neubauwohnungen durchschnittlich 11,37 Euro/m² (Zentrum)*. Wohnungen im Plattenbau sind deutlich günstiger und liegen je nach Lage zwischen 4,20 Euro/m² (Sellerhausen-Stünz)* und 5,98 Euro/m² (Zentrum-Süd)*. Wie in anderen europäischen Großstädten auch sind die Zentrumslagen vergleichsweise teuer. In Leipzig weisen aber alle anderen Stadtbezirke in weiten Teilen moderate Mieten auf. In jedem Stadtbezirk existieren exklusive, mittlere und vergleichsweise preiswerte durchschnittliche Angebotsmieten.
Aktuell kann keine Rede davon sein, dass es eine massive Verdrängung innerhalb einzelner Stadtbezirke gibt. Eine wirkliche Entmischung findet nicht statt. Wir leben in einem gesunden Wohnungsmarkt, in dem kein Alarmismus nötig ist. Jeder kann zu angemessenen Preisen wohnen. Leipzig ist nach wie vor eine mieterfreundliche Stadt. Das Wachstum findet nicht wie in München auf Kosten der niedrigen Einkommensschichten statt. Es gibt derzeit keinen akuten Handlungsbedarf, in den Markt einzugreifen.
Der Marktbericht hilft, stark gefragte Lagen der Stadt zu identifizieren. Zu den A-Lagen gehören neben den Zentrumslagen die Südvorstadt, Schleußig und Gohlis-Süd. Sie belegen die bekannten Spitzenplätze bei den Preisen für Wohnungen im Neubau bzw. Erstbezug (über 8,00 Euro/m²)*. Die rege Bautätigkeit zielt hier auf Lückenbebauung und Verdichtung. Zugleich wird das Angebot immer knapper.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Stadtteile, die Projektentwickler in der jüngsten Vergangenheit neu für sich entdeckten. Dazu zählen u.a. die Stadtteile Lindenau, Möckern (z.B. Georg-Schumann-Straße) und Volkmarsdorf, wo intensive Sanierungstätigkeiten laufen.
Der Marktbericht leistet einen Beitrag zu neutraler Beurteilung des Marktes in einer dynamischen Wachstumssituation. Damit soll die Stadt unterstützt werden, punktgenaue wohnungspolitische Aussagen zu treffen. Als unabhängiges Maklerunternehmen bestehen keinerlei städtische Verpflichtungen oder Verbandsinteressen. Dazu betrachtet der Marktbericht ausführlich die drei Bereiche Mietzins, Wohneigentum und Investment. Für jeden Stadtteil werden Durchschnitts-, Minimum- und Maximumwerte des Mietzinses veröffentlicht, differenziert nach Bauzustand, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl. Für das Wohneigentum ermittelt der Bericht Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Denkmalsanierung, Neubau und Bestand sowie für Einfamilienhäuser. Ausgewertet wurden außerdem Kaufpreise für sanierte bzw. neu gebaute sowie unsanierte Mehrfamilienhäuser in den einzelnen Stadtbezirken Leipzigs. Alle Daten wurden durch das Maklerteam gewichtet und interpretiert. So erhalten Praktiker ein detailliertes Zahlenwerk für Leipzigs Wohnungsmarkt, der bis auf Stadtteilebene eine Marktorientierung liefert. Ein neuer Marktbericht für den Anschlusszeitraum 1. Juli 2015 bis 31. Dezember 2016 ist derzeit in Arbeit. Für diese Auflage besteht eine Kooperation mit der Berufsakademie Sachsen, Lehrstuhl für Immobilienwirtschaft, der die mathematisch-wissenschaftliche Arbeit übernahm. Damit wird der PISA-Marktbericht ab nun jährlich fortgeschrieben. Die nächste Ausgabe erscheint im August 2017.
*Zahlen sind Durchschnittswerte pro Stadtteil
