Filetflächen in den Städten sind rar – und attraktive Angebote für die Wohnbevölkerung vonnöten, um die Bewohner in der Stadt zu halten. Bis vor kurzem militärisch genutzte Flächen sind an vielen Standorten bedeutende Stadtentwicklungsgebiete. Wo derzeit noch Baukräne stehen, erwachen beispielsweise Knielingen und Kirchfeld-Nord in Karlsruhe zu neuem Leben und beherbergen demnächst neue Bauten für Wohnen und Gewerbe sowie für Handel, Freizeit und Dienstleistungen. Attraktive Orte für Bewohner, Gewerbetreibende und Händler sollten mit „eindrucksvoller Architektur, naturnaher Bebauung und guter Infrastruktur“ ausgestattet sein, um eine Vielzahl an Zielgruppen anzusprechen, hebt Dr. Thomas Hain, Geschäftsführer der Volkswohnung GmbH aus Karlsruhe, hervor. Konversionsflächen bieten diese Standortvorteile in vielerlei Hinsicht an.

Die Wirtschaftskrise hat sich auf den Stuttgarter Büromarkt bislang kaum ausgewirkt. Das macht den Standort interessanter als je zuvor und erklärt den hohen Zuspruch, den der Immobilien-Dialog im Juli 2008 bereits erfahren hat. Seither sind wieder zahlreiche Projekte auf den Weg gebracht worden. Das 5,2 Milliarden Euro teure Bahnprojekt Stuttgart 21 samt der Schnellbahntrasse nach Ulm ist unterschrieben. Baden-Württemberg erwartet dadurch einen Investitionsschub in Höhe von 6,7 Milliarden Euro. Allein in den neuen Stadtteilen, die auf dem in Stuttgart frei werdenden Gleisgelände entstehen, werden 2600 neue, von außerhalb Baden-Württembergs kommende Arbeitsplätze angesiedelt.

Ihre Stärke ist nicht mehr zu übersehen: die Mittelzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar, wie Bensheim, Frankenthal, Heddesheim, Landau, Lorsch, Mosbach, Neustadt, Speyer, Viernheim, Walldorf, Weinheim, Wiesloch und Worms finden sich immer öfter auch in den Immobilien-News wieder.

Um Transparenz für Projektentwicklungen, Anlage-Investments und das Controlling zu gewährleisten, benötigt der Bewerter ein individuell abgestimmtes Bewertungstool – vor allem im Hinblick auf die Risikoentwicklung. Über Sinn und Unsinn unterschiedlicher Bewertungsmethoden wird im Zuge der aktuellen Abwertungen häufig debattiert. Entscheidend ist, was Eigentümer mit ihrer Immobilie aus dem Cash-Flow heraus verdienen. Das bedingt eine solide Aufbereitung der Daten. Wenn das gelingt, ist die Bewertungsmethode selbst weniger relevant. Vielfach treten dabei technische Probleme auf: Wie bekomme ich Informationen und mache daraus wiederum Informationen? Es geht darum, zu verstehen, wie die Objekte wirtschaftlich funktionieren und auf welche Parameter es dabei ankommt und welche Gegensteuerungsmaßnamen ggf. entwickelt werden können.