28.05.2018
André Adami

Immobilien-Dialog Potsdam am 28. Juni 2018

Potsdam – die kleine exklusive Schwester der Hauptstadtmetropole

Potsdam liegt inmitten der malerischen havelländischen Seenlandschaft und gilt als begehrte, lebenswerte Stadt, die eine große Wohnlagenvielfalt aufweist.

Quelle: Statistisches Landesamt Berlin-Brandenburg | Urheber: bulwiengesa AG

Sie bietet für alle Zielgruppen, ob Jung oder Alt, Singles oder Familien mit unterschiedlichem finanziellen Hintergrund attraktive Wohnstandorte. Jeder Stadtteil verfügt über seinen eigenen Charme und ein einzigartiges Ambiente. Von barocken Bauten der Potsdamer Innenstadt über neue Wohneinheiten im Bornstedter Feld, Altbauten im schönen Babelsberg bis hin zu Wohnquartieren in der grünen Waldstadt des Potsdamer Südens. Außerdem bietet die Stadt eine Vielzahl an preußischen Schlössern und Gärten sowie historischen Bauwerken.

Potsdam ist ein starkes Wirtschafts-, Politik- und Kulturzentrum mit moderner Infrastruktur und einer Vielzahl an Arbeitsplätzen. Allein in den vergangenen fünf Jahren sind 7.000 neue Arbeitsplätze entstanden. Die Landeshauptstadt verfügt somit über eine starke Anziehungskraft auf junge und berufstätige Bevölkerungsgruppen, woraus auch ein hoher Einpendlersaldo resultiert. Bulwiengesa erwartet auch in den kommenden Jahren positive Beschäftigungsimpulse.

Potsdam ist Landeshauptstadt und mit bereits über 170.000 Einwohnern die größte Stadt Brandenburgs. Seit 2011 gewann die Stadt im Schnitt 2.000 Einwohner pro Jahr hinzu, was hauptsächlich auf einen positiven Wanderungssaldo zurückzuführen ist. Bis 2025 wird Potsdam gemäß aktuellen Prognosen weitere ca. 15.000 Einwohner hinzugewinnen.

Im Landesvergleich weist Potsdam einen höheren Anteil von 1- und 2- Personenhaushalten sowie Einwohnern bis 39 Jahren auf. Vor allem Studenten stellen, aufgrund des innovativen Hochschul- und Forschungsstandortes, eine große Nachfragegruppe am Wohnungsmarkt dar.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Struktur und der damit einhergehenden positiven Einwohner- und Haushaltsentwicklung sehr gut. Im Jahr 2016 lag die Bautätigkeit mit über 1.200 Einheiten über dem langjährigen Mittel. Davon entstehen mehr als zwei Drittel der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

Die Mieten sowie Kaufpreise steigen stetig und haben im Landesvergleich mit durchschnittlich 11 Euro/qm bzw. 4.200 Euro/qm jeweils im Neubau ein hohes Niveau. Auch für die Zukunft wird eine weiteres Miet- und Kaufpreiswachstum von bulwiengesa trotz einer sehr hoher Pro-Kopf-Bautätigkeit erwartet. Mittels Fördergeldern des Landes und der hohen Bauaktivitäten der städtischen Wohnungsgesellschaft ProPotsdam soll auch zukünftig Wert auf die Entstehung von bezahlbarem Wohnraum gelegt werden.

Auch im nationalen Vergleich ist Potsdam eine der wachstumsstärksten Städte und daher auch zukünftig ein interessanter Standort für wohnungswirtschaftliche Investments.

Der Autor
André Adami
bulwiengesa AG