24.07.2016
Thomas Kuhlmann

Deutsche Handelsimmobilien sind weiterhin stark nachgefragt

Gute Vorzeichen für die Fachmarktbranche: Ankermieter setzen auf Expansion

Die Experten, die die Hahn-Gruppe regelmäßig befragt, sehen die Fachmärkte auf einem guten Weg. Der Handel sei überwiegend zufrieden und – wichtiger noch – er blicke positiv in die Zukunft.

Als Asset Manager von Einzelhandelsimmobilien führt die Hahn Gruppe zweimal im Jahr eine Expertenbefragung durch, um einen ungefilterten Einblick in die aktuellen Entwicklungen am Markt zu erhalten. In der Umfrage des zweiten Quartals 2016 wurden 57 Expansionsverantwortliche der größten Filialisten des deutschen Einzelhan­dels sowie 40 Entscheidungsträger von institutionellen Immobilieninvestoren befragt, darun­ter Immobilienfonds, Private Equity-Gesellschaften und Vermögensverwalter sowie Banken. Die Handelsbefragung haben wir mit dem EHI Retail Institut aus Köln durchgeführt.

Die Befragungsergebnisse geben Anlass für Zuversicht: Der Handel ist überwiegend zufrieden und – wichtiger noch – er blickt positiv in die Zukunft. Interessant ist dabei auch, dass der Sektor sich nicht einheitlich entwickelt, sondern von Branche zu Branche Unterschiede zu beobachten sind. Viele fachmarktorientierte Mieter zählen zu den Gewinnern. Die guten Botschaften kommen zudem bei den Investoren an.

Lebensmittel-, Drogerie- und Baumärkte sind optimistisch

Der stationäre Einzelhandel in Deutschland hat grundsätzlich positive Zukunftserwartungen, wie Abbildung 1 zeigt: 95 Prozent der befragten Unternehmen rechnen demnach mit steigenden (44 Prozent) oder zumindest stabil bleibenden (51 Prozent) Umsätzen. Überdurchschnittlich optimistisch sind dabei die Betreiber von Lebensmittel-, Drogerie- und Baumärkten, die regelmäßig als Ankermieter in Fachmarktzentren anzufinden sind. Hier rechnen jeweils mindestens 50 Prozent der Befragten mit Umsatzzuwächsen. Mit gedämpften Erwartungen plant hingegen die Unterhaltungselektronikbranche. Rund 33 Prozent der Teilnehmer prognostizieren für Ihre Branche Umsatzrückgänge, was sich u.a. in der tendenziell rückläufigen Preisentwicklung bei Elektronikartikeln begründet.

Mehr Flächen nachgefragt – insbesondere die Baumarktbranche will expandieren

Gegenüber dem Vorjahr hat die Expansionsneigung der Einzelhändler leicht zugenommen. So rechnen rund 30 Prozent der Befragten mit einem Anstieg der Flächennachfrage für ihre Branchen (Vorjahr: 25 Prozent). 49 Prozent (Vorjahr: 55 Prozent) sehen eine stabile Flächennachfrage und nur 21 Prozent (Vorjahr: 20 Prozent) erwarten einen Rückgang. Abbildung 2 zeigt: Besonders expansionsstark sind die Bau- und Gartenmarktbetreiber, die zu 100 Prozent mit einem Anstieg der Flächennachfrage rechnen. Dies begründet sich u.a. darin, dass die Betreiber hier vermehrt auf große Formate setzen, die eine Mietfläche von mehr als 8.000 m² aufweisen.

Fachmarktzentren mit positiver Entwicklung bei der Besucherfrequenz

Die Besucherfrequenz im stationären Einzelhandel entwickelt sich heterogen. Während für den großflächigen Objekttyp Fachmarktzentrum im Vorjahresvergleich über einen tendenziellen Zuwachs bei den Besucherzahlen berichtet wird (Anstieg: 22 Prozent, Stabil: 41 Prozent, Rückgang: 7 Prozent), erkennen die Einzelhändler bei Shopping-Centern (Anstieg: 21 Prozent, Stabil: 25 Prozent, Rückgang: 39 Prozent), und innerstädtischen Lagen (Anstieg: 8 Prozent, Stabil: 46 Prozent, Rückgang: 28 Prozent) einen leicht negativen Trend der Besucherzahlen.

Handelsimmobilien-Investoren wollen weiter investieren

Die befragten institutionellen Investoren sind weiter in Kauflaune. Trotz steigender Immobilienpreise wollen 76 Prozent der Immobilieninvestoren in 2016 zukaufen (Vorjahr: 57 Prozent). Ihren Immobilienbestand halten wollen rund 17 Prozent (Vorjahr: 20 Prozent) und nur 7 Prozent wollen tendenziell verkaufen (Vorjahr: 17 Prozent). Diese positive Markteinschätzung spiegelt sich auch in der von den Investoren erwarteten Preisentwicklung wider: Rund 40 Prozent der Befragten rechnen für Handelsimmobilien in 2016 mit weiter steigenden Preisen, 57 Prozent gehen von stabilen Preisen aus und nur 3 Prozent erwarten einen Preisrückgang.

Gute Aussichten

Der stationäre Einzelhandel in Deutschland ist in einer guten Verfassung und rechnet überwiegend mit stabilen bis steigenden Umsätzen für das Jahr 2016. Insbesondere der fachmarktorientierte Einzelhandel - Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie- und Baumärkte - ist mit der Umsatzentwicklung zufrieden und blickt optimistisch in die Zukunft. Die befragten institutionellen Immobilien-Investoren teilen die positive Markteinschätzung. Sie gehen von stabilen bis steigenden Preisen aus und wollen tendenziell weiter zukaufen.

 

Mehr zur Entwicklung im Fachmarkbereich gibt es auf der größten Plattform, dem 8. Deutschen Fachmarkt -Immobilienkongress am 17. und 18. Oktober 2016 in Düsseldorf.

Der Autor
Thomas Kuhlmann
Mitglied des Vorstands
Hahn Gruppe