Fach-Dialog
Immobilieneigentümer: Vermiet' Dich glücklich!
Mietergewinnung und Vertragsgestaltung
"Immobilie, Dich will ich! - welcher Vermieter würde diesen Satz nicht gerne hören. Einmal die harten Fakten betrachtet, läuft es eher anders. Zwar lief das Jahr 2011 besser als erwartet, doch 2012 wird der Vermietungsmarkt seinen neu gewonnenen Schwung wieder verlieren. Eine deutlich geringere Wachstumsrate des Bruttoinlandsprodukts wird einen deutlichen Rückgang in der Bürovermietung nach sich ziehen. Serviceorientierte Gesellschaften werden ihre Mieter dennoch finden.
Agenda
Dienstag, 28. Februar 2012 in Düsseldorf
08. 30 Uhr
Check-in und Begrüßungskaffee
09.00 Uhr
Begrüßung durch den Gastgeber
Sabine Reimann, Rechtsanwältin, Partnerin, Hogan Lovells International LLP
Begrüßung und Moderation
Gitta Rometsch, Geschäftsführende Gesellschafterin, Heuer Dialog GmbH
09.10 Uhr
Intro
Demographie: Sozial nachhaltig planen
Ein gutes Arbeitsumfeld bringt gute Mitarbeiter
• Schrumpfende Gesellschaft und altersgemischte Teams
• Menschengerechte Arbeitsplätze zur Förderung der Produktivität
• Ergonomie am Arbeitsplatz und im Gebäude
• Biophilie zur Steigerung der Flächenqualitäten
• Soziale Nachhaltigkeit nach innen und außen
Franziska Ruf, Geschäftsführende Gesellschafterin, aconsea gmbh
Kontakte sind Kapital
09.45 Uhr
Arbeiten – Wissen – Vermarkten:
Wie mobile Apps und Anwendungen die Immobilienwirtschaft grundlegend verändern werden
Technologische Trends revolutionieren die Bürovermietung
Thomas Gawlitta, Leiter ImmobilienScout24 CommercialNetwork, IMMOBILIEN SCOUT GmbH
11.00 Uhr
Zeit für Business und Kommunikation
11.30 Uhr
Die Menschen sind vernetzt: Immobilie, Dich will ich!
Am Beispiel des Kö-Bogens und der Unternehmerstadt Düsseldorf
• Die Story erzählen und verstehen
• Was trägt das Internet zum Vermietungserfolg bei?
• Wie entstehen Orte für Lifestyle?
• Effiziente Gebäude und ihre Grenzen
Stefan Mühling, Geschäftsführer, die developer Projektentwicklung GmbH
12.15 Uhr
Gemeinsames Mittagessen
Innovationsbereich Büro(-umfeld) – Das braucht Zugkraft!
13.45 Uhr
Frühe Szenarien für produktive Flächen
Die richtigen Fragen vorher – keine Nachträge nachher
• Effiziente Kommunikation mit dem Nutzer unter Einbindung der relevanten Beteiligten
• Umgang mit einer Vielzahl von Szenarien
• Fallbeispiele für die Einsparpotenziale durch die richtigen Konzepte
• Interpretation der Nutzeranforderungen für die Beteiligten vom Bau
• Methode für ein durchgehendes Datenhandling vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Rüdiger Schneider MBA MCR, Geschäftsführender Gesellschafter, aconsea gmbh
14.45 Uhr
Impulsvortrag
Der Nachbar muss mit, dann kommt der Nutzer!
BID – Katalysator für die Bürovermietung
Einar Osterhage, Niederlassungsleiter, DIC ONSITE GmbH
anschließend im Gespräch zum Thema
• Standortaufwertung in Partnerschaft – Wie geht das?
• Home office freigegeben – Warum kommen die Menschen noch ins Büro?
Stefan Mühling, Geschäftsführer, die developer Projektentwicklung GmbH
Sabine Reimann, Rechtsanwältin, Partnerin, Hogan Lovells International LLP
Christian Scheck, Direktor, Prime Office AG
Roland Scherer, Leiter des Vermietungsbüros Düsseldorf, HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH
15.45 Uhr
Zeit für Business und Kommunikation
16.15 Uhr
Neue Highlights und alte Tugenden
Neupositionierung, Umbauten, Renovierung
am Beispiel der Düsseldorfer Noch-Zentrale von Vodafone
Christian Scheck, Direktor, Prime Office AG
am Beispiel eines gewerblichen Portfolios
Roland Scherer, Leiter des Vermietungsbüros Düsseldorf, HIH Hamburgische Immmobilien Handlung GmbH
ab 17.15Uhr Gemeinsamer Spaziergang vom Sky Office zur Besichtigung des B1
Fachliche Leitung: Roland Scherer, HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH
Mit anschließendem Get-together auf Einladung der HIH
ca. 18.45 Uhr Ende des ersten Seminartags Mittwoch, 29. Februar 2012
Mittwoch, 29. Februar 2012 in Düsseldorf
09.00 Uhr
Begrüßung durch den Veranstalter (Heuer Dialog GmbH) und die fachliche Leiterin (Sabine Reimann)
09.15 Uhr
Mietverträge erfolgreich verhandeln
• Mietvertragsmuster – Was ist State of the Art?
• Mietvertrag und AGB
• Aktuelle Rechtsprechung
• Mietrechtsreform
• Vorteil Zertifizierung?
• Case Study: Nebenkostenklausel
Sabine Reimann, Rechtsanwältin, Partnerin, Hogan Lovells International LLP
Dr. Martin Haase, Rechtsanwalt, Senior Associate im Bereich Real Estate, Hogan Lovells International LLP
dazwischen: Zeit für Business und Kommunikation
12.30 Uhr
Gemeinsames Mittagessen
13.30 Uhr
In jedem Portfolio zu finden: Ein Mieter verhindert die Räumungsvollstreckung
Zeit- und Kostenfaktor: unterschiedliche Szenarien und ihre Fallstricke
Dr. Friederike Boettcher, LL.M. (Münster), Rechtsanwältin, Associate im Bereich Real Estate, Hogan Lovells International LLP
14.00 Uhr
Energieversorgung wirtschaftlich gestalten
• Strombezug über Großabnahmeverträge
• Mindestabnahme durch Mieter
• Wärmecontracting
Peter Roesgen, Rechtsanwalt, Associate im Bereich Energy, Natural Resources, Infrastructure, Hogan Lovells International LLP
14.30 Uhr
Einmal verstanden, das hilft ungemein: die Umsatzsteuer im Mietvertrag
Case Study: Umsatzsteuerklausel im Mietvertrag – Varianten kennen, erfolgreich verhandeln
Dr. Christian Keese, Rechtsanwalt, Senior Associate im Bereich Tax, Hogan Lovells International LLP
15.15 Uhr
Zeit für Business und Kommunikation
15.45 Uhr
Impulsvortrag
Herausforderung Leerstand
• Nutzungsgenehmigung/Nutzungsänderung?
• Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum
• Rechtliche und politische Aspekte der Stadtplanung
Dr. Thomas Dünchheim, Bürgermeister a.D., Rechtsanwalt, Counsel, Hogan Lovells International LLP
16.45 Uhr
Die richtige Gestaltung eines investorentauglichen Pflegeheimpachtvertrags
• Der Markt zieht an: Fonds und Versicherungen kaufen
• Investitionskosten im Pachtvertrag
• Fremdkapital und die Offenlegungs-Pflichten des Betreibers
• Schutz der Bewohner beim Betreiberwechsel
Sven Jansen, Rechtsanwalt, Senior Associate im Bereich Real Estate, Hogan Lovells International LLP
ca. 17.45 Uhr Ende des Fach-Dialogs
