Wohn-Dialog

Berlin: Eine Stadt, viele Märkte.

Das Billig-Image wankt. Droht bei sinkendem Leerstand eine Wohnungsknappheit?

Berlins Wohnungsmarkt hat unter Deutschlands Metropolen traditionell eine Sonderstellung. Kaum eine Stadt ist so heterogen und dynamisch. Angebot und Nachfrage entwickeln sich seit Jahren so, dass mit einer Verknappung und Verteuerung zu rechnen ist.

Einar Skjerven, Geschäftsführer, Industrifinans Real Estate GmbH
Wir kaufen nur Wohnungen, in denen wir selbst wohnen möchten. Unsere Investitionskriterien sind einfach: Zentrale Lage, bevorzugte Wohngegenden mit kleineren Wohneinheiten, ein stabiles Mieterportfolio sowie eine geringe Arbeitslosenquote im Viertel.

Eckhard Feddersen, Geschäftsleitung, feddersenarchitekten
Mit dem demographischen Wandel steigt der Bedarf sowohl an hochwertigen Angeboten wie Residenzen und Wohnstiften als auch an kleinen, einfachen Wohnungen. Architekten sind gefordert, für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe adäquate Konzepte zu entwickeln. Kreativität und Mut sind gefragt: Wohnen im Alter kann gut mit anderen Nutzungen gekoppelt werden: Kindergarten, Wellness, Shopping und Kultur.

Hartmut Heidenreich, Geschäftsführung, BBT Treuhandstelle des Verbandes Berliner und Brandenburgischer Wohnungsunternehmen GmbH
Hauptsache Hauptstadt genügt nicht. Nur maßgeschneiderte Eigentumsangebote zu marktfähigen Preisen haben Erfolg.
oder Unabdingbar ist eine Zielgruppenanalyse zur Definition der Ausstattungslinien und Preise.

Dr. Christoph Enaux, Rechtsanwalt, Olswang LLP
Ein schneller Breitbandanschluss und attraktive multimediale Angebote können über den Vermietungserfolg einer Immobilie entscheiden. Bei geschickter Vertragsgestaltung kann ein Eigentümer nicht nur auch die Attraktivität seines Bestands steigern, sondern auch zusätzliche Einnahmen erzielen. Das Thema Internet- und Multimediaversorgung gehört daher unbedingt auf die Vorstandsebene.

Klaus-Martin Steinmüller, Geschäftsführer, Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Berlin ist nicht Düsseldorf, Hamburg oder München, sondern Berlin! Der Berliner Wohnungsmarkt bietet für Entwickler und Investoren/Erwerber interessante Ansätze, allerdings ist besondere Aufmerksamkeit geboten.

Matthias Klupp, Geschäftsleitung, ANALYSE & KONZEPTE
 Beratungsgesellschaft für Wohnen, 
Immobilien und Tourismus mbH
Der Berliner Wohnungsmarkt bleibt einer der spannendsten in Deutschland. An kaum einem anderen Standort liegen boomende Viertel mit steigenden Mieten und Preisen und stagnierende Teilmärkte bis hin zum Leerstand so dicht beieinander. Hier heißt es für jeden Investierenden, das Marktgeschehen besonders genau unter die Lupe zu nehmen.

Thomas Landschreiber, Vorstand, CORESTATE CAPITAL AG
Berlin ist die erste Stadt in Deutschland die ueberproportional profitiert, wenn die Nachfrage der auslaendischen Anleger wieder steigt.

Christian Schulz-Wulkow, Partner, Ernst & Young Real Estate GmbH
Investments in Wohnimmobilien haben sich gerade in den letzten Jahren als stabile Anlage mit gutem Rendite/Risikoverhältnis profiliert. Dies führt dazu, dass sich institutionelle Anleger sowie vermögende Private (wieder) mit dem Wohnsegment intensiv beschäftigen. Auch Finanzinstitute lernten die Vorteile eines stabilen Cashflows mit einer Riskostreuung auf eine Vielzahl von Mietern zu schätzen. Steigende Mieten, schleppender Neubau und höhere Ansprüche der Bewohner werden das Preisniveau in den Wachstumsmärkten weiter antreiben.