Wohn-Dialog

Wohnungsmarkt Berlin: vom Kiez bis zur Capital City. Steht der Markt vor einer Verknappung?

Berlin: Die Projektpipeline ist voll! In Berlin brummt der Neubau von Eigentumswohnungen, zahlreiche Projekte in ganz unterschiedlichen Preisklassen sind am Start – vor allem in den östlichen Stadtteilen, so einer Studie von BulwienGesa zufolge.

Information

Wohnungsmarkt Berlin: Vom Kiez bis zur Capital City
Steht der Markt vor einer Verknappung?
am 01. Dezember 2009 in Berlin.

Denn auch „die Platte kann ein sehr lohnendes Investment sein, wenn sie günstig eingekauft wurde und die Kapazitäten für eine aktive Bewirtschaftung und Vermietung vorhanden sind und intelligent eingesetzt werden." So schätzt Thomas Meyer von der Wertgrund Immobilien AG die Situation der baulichen Relikte vergangener Zeiten ein.

Treffen Sie ihn und andere Experten der Berliner Wohnungsmarkt-Szene, und nutzen Sie die Gelegenheit, sich über Entwicklungen, Potenziale und Möglichkeiten auszutauschen.

Wir freuen uns, Sie im Gotischen Saal - mitten in einer wohnungswirtschaftlichen Entwicklung, dem Viktoria Quartier - willkommen zu heißen!

Weitere Informationen zum Berliner Wohnungsmarkt

Berlin ist Hauptstadt. Berlin ist nachgefragt. Insbesondere auf dem Wohnungsmarkt - und hier in den begehrten City- und Cityrandlagen - erwarten Experten auch zukünftig eine wertstabile Entwicklung. Kein Wunder, denn die Mieten steigen und mit ihr die Zahl der Projekte im Luxussegment. Setzen Developer und Investoren auf den richtigen Trend?

Berlin - Metropole zu Mittelstandspreisen. Diese Botschaft lockte in den vergangenen Jahren viele Investoren nach Berlin. Haben sich ihre Erwartungen erfüllt? Fakt ist, dass in den vergangenen sechs Monaten die Mieten deutlich gestiegen sind. Die Zahl der Projekte im sog. Luxussegment auch. Berlin bietet aber auch ausreichend Platz für Familien mit Kindern, die ältere Generation und die Mittelschicht.

Der Markt in Berlin hat viele Facetten und gerade im sanierten Bestand lassen sich gute Vermietungs- und Verkaufserfolge realisieren. Allerdings müssen Konzept und Positionierung stimmen. Denn Kiez ist nicht gleich Kiez! So hat sich beispielsweise „Kreuzkölln" als Symbol für eine Entwicklung etabliert, wo junge innovative und kreative Menschen leben und arbeiten.

Treffen Sie Insider und Newcomer beim Wohn-Dialog am 01. Dezember 2009 in Berlin und erfahren, welche Kieze in Berlin Zukunftspotenzial haben, welche Projekte am Start sind und wie sich der demografische Wandel auf dem Wohnungsmarkt konkret auswirkt. Ob das Investmentkarussel wieder Fahrt aufnimmt, darüber geben Ihnen Investoren und Asset Manager konkret Auskunft.

Statements von einigen Referenten, die Sie am 01. Dezember in Berlin treffen

Lutz Dammaschk, Geschäftsführer, Pirelli RE Property Management Deutschland GmbH
"Das Wohnwert Barometer soll künftig ein allgemein anerkanntes Bewertungssystem sowie ein Nachhaltigkeits-Gütesiegel für die Wohnungswirtschaft werden"

Thomas Meyer, Vorstand, Wertgrund Immobilien AG
„Viele Investoren haben sich bei Platten von vermeintlich günstigen Preisen bzw. niedrigen Ankaufsmultiplikatoren (ver-)leiten lassen. Vielfach wurden beim Ankauf jedoch die nicht umlagefähigen Kosten, wie z.B. Leerstandskosten, Vermietungskosten, Kosten der Fluktuation, sowie der notwendige Betreuungsaufwand der Objekte und Mieter unterschätzt."

„Die Herausforderung bei getätigten Investition in Plattenbauten ist, den aufgrund hoher Kaufpreise und Finanzierungen notwendigen Miet Cash Flow mit möglichst wenig Kosten für den Eigentümer zu generieren. Hier sind insbesondere aktive Objektbetreuungs- und Vermietungskonzepte notwendig."

„Die Platte kann ein sehr lohendes Investment sein, wenn sie günstig eingekauft wurde und die Kapazitäten für eine aktive Bewirtschaftung und Vermietung vorhanden sind und intelligent eingesetzt werden."

Hartmut Heidenreich, Geschäftsführer,
BBT Treuhandstelle des Verbandes Berliner und Brandenburgischer Wohnungsunternehmen GmbH
„Strategien zur Steigerung der Energieeffizienz müssen strengen Budgetierungen unterworfen werden."

„Die Wirtschaftlichkeit der energetischen Investitionen wird wesentlich von der Amortisationsdauer bestimmt."

„Investitionen zur Steigerung der Energieeffizienz müssen für die Eigentümer wirtschaftlich und für die Mieter bezahlbar sein."

„Sämtliche wirtschaftlich machbaren Steigerungen der Energieeffizienz sollten realisiert werden. Die Strategie der Leuchttürme, also der punktuellen Überinvestition in "Passivhaus" oder "2-Liter-Haus" muss dabei vermieden werden."

Annamaria Schwedt, Projektleiterin Wohnen, empirica ag
„Früher war man entweder mittellos oder Überzeugungstäter, wenn man in Neukölln, Kreuzberg oder Wedding lebte. Heute stehen diese Adressen bei vielen jungen Leuten für Kreativität und Pionierdasein".

Andreas Schulten, Vorstand, BulwienGesa AG
„Berliner Top-Standorte wie Prenzlauer Berg und Mitte müssen trotz des dynamischen Wohnungsmarktes mittlerweile etwas Acht geben. Einige Projekte verkaufen sich nicht mehr von selbst."

Germano Tullio, Geschäftsleitung, Tullio 2-G Immobilienconsulting
„Die Missachtung oder Fehldeutung sozialer Strukturen im Objektumfeld ist häufig die Ursache für den Kollaps schöngerechneter Renditegebilde".

Klaus-Martin Steinmüller, Direktor, Berliner Volksbank eG; Geschäftsführer, Berliner Volksbank Immobilien GmbH
„Ist die Finanzkrise schon ausgestanden oder sind Wohnimmobilien in Berlin eine attraktive Perspektive."