Für den Handelskonzern METRO Group ist die energetische Optimierung seiner weltweit 2.100 Immobilien mit über 10 Millionen Quadratmetern ein langfristiges Vorhaben. Ein "Masterplan Energieeffizienz" kann dabei von großem Wert sein, wenn der kurz- und mittelfristige Einsatz von Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs durchgeführt werden soll. Auch die Entwicklung von Visionen für die Zukunft emissionsoptimierter Handelsimmobilien muss vorangetrieben werden. Zur langfristigen Strategie gehören jedoch vor allem Sanierungen im Bestand und im laufenden Betrieb. So wird in unserem Unternehmen im Bereich der Bestandsimmobilien der Modernisierungsbedarf individuell ermittelt und das Einsparungspotenzial errechnet.

Hauptsächlich gilt es, den hohen Stromverbrauch zu drosseln. Fast die Hälfte der elektrischen Energie im Lebensmittel-Handel fließt allein in Beleuchtung und Kühlung.

Beim Redevelopment der Bestandsimmobilien unter Nachhaltigkeitsaspekten konzentriert sich die METRO Group Asset Management  daher vor allem auf  die Vermeidung unnötigen Energieverbrauchs, auf die Verringerung des Energiebedarfs, die Verbesserung der Energieeffizienz, den Einsatz CO2-armer Energieträger und regenerativer Energien. Der Einsatz von Dämmung, moderner Klimatechnik, effizienteren Leuchtmitteln, verbesserter Technik bei Kühlmöbeln und Kälteanlagen, eine durchdachte Gebäudeleittechnik und die Schulung von Mitarbeitern zählen zu den Gegenmaßnahmen – wie auch ein METRO Group Energie Management System (MEMS) zur zentralen, einheitlichen und weltweiten Erfassung des Energieverbrauchs.

Seit Juli 2008 ist die softwaregestützte Überwachung des Energieverbrauchs der energieintensivsten Gewerbekälte-, Lüftungs- und Beleuchtungsanlagen für über 700 Standorte der METRO Group u.a. in Deutschland, Polen und Österreich in Betrieb.
 
Neben Strom kann auch der Energieverbrauch von Gas, Fernwärme, Wasser oder Heizöl erfasst werden. Hauptziel ist es, durch aussagefähige Kennzahlen und Auswertungen die richtigen Einsparpotenziale zeitnah zu erkennen. Die Messungen ermöglichen ein Benchmarking des Energieverbrauchs zwischen den Standorten und in verschiedenen Klimazonen. Erfahrungsgemäß liegt das Einsparpotential durch gezielten Einsatz des MEMS bei 3 bis 5% des jährlichen Energieverbrauchs.

Kein schlechtes Argument, wenn man bedenkt, dass die Energiekosten in den letzten zehn Jahren in Deutschland um etwa 50% gestiegen sind. Denn das ist für Betreiber von Handelsimmobilien wie für Mieter gleichermaßen eine hohe Belastung. Die gestiegenen Kosten können häufig nur durch die Erhöhung von Preisen und somit durch die Weitergabe an Kunden kompensiert werden.

Grundvoraussetzung für ein Energiemanagement ist die Kenntnis über den Energieverbrauch eines Standortes und seiner energieintensivsten technischen Anlagen. Daher wurden seit 2006 insgesamt über 1.800 Messeinrichtungen für die Gewerbekälteanlagen der Vertriebsmarken der METRO Group installiert. Die Werte dieser Energiezähler werden von einen Datenlogger abgerufen, der diese sammelt und an einen zentralen Server übermittelt, wo Sie auf einer Datenbank abgelegt und anschließend durch das MEMS  weiterverarbeitet werden. Die wichtigsten Funktionen sind über ein Webportal im Intranet verfügbar.  Besonders relevant ist dabei Funktion eines "Maximumwächters", der bei Überschreitungen des Energieverbrauchs die Fachleute automatisch benachrichtigt sowie detaillierte Aufstellungen und Benchmarks für einzelne Standorte oder ganze Portfolien liefert.

Die METRO Group Asset Management konnte mit Hilfe des MEMS mehrfach zeigen, dass vor allem beim Heizwärmeverbrauch darüber hinausgehende Einsparungen von über 40% möglich sind. Messen ist Wissen. Ohne die aus einer strukturierten Überwachung und Energieverbrauchserfassung gewonnenen Erkenntnisse sind weiterführende Sanierungsmaßnahmen oder auch die Entwicklung von zukunftsweisenden technischen Anlagenkonzepten meist erfolglos und nicht möglich.  Das METRO Group Energy Management System bildet die Grundlage für ein nachhaltiges Energiemanagement System. Es wird auch Geschäftspartnern außerhalb des Konzerns als Dienstleistung zur Verfügung gestellt.

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Kontakt:

Matthias Speicher

MES METRO Group
Energy Solutions GmbH
Geschäftsführer
Otto-Lilienthal-Straße 24
71034 Böblingen

Telefon: +49 7031 436-2100
Fax: +49 7031 436-1322
Mobil: +49 151 15111706
matthias.speicher@metro-mes.de

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