Bestandsimmobilien mit Leerstand - Wege in die neue Bürowelt

Michael O. Schmutzer, Geschäftsführer CENTACON Markenimmobilien GmbH

Mehr Anziehungskraft für austauschbare Büroimmobilien Was im Konsumgüterbereich funktioniert, geht auch in der Immobilienwirtschaft. Davon ist der Marken-Experte Michael Schmutzer von der CENTACON felsenfest überzeugt. Er hat mit Design Offices einen Mechanismus entwickelt, wie monotone Büroimmobilien wieder Mieter finden. Mehr dazu lesen Sie im folgenden Beitrag.

Der Kampf um Interessenten und Mieter für Gewerbeimmobilien bleibt hart. Was in anderen Branchen passiert, macht auch vor der Immobilienszene nicht halt: Preisdumping. Dies gilt insbesondere für Immobilien, die sich nicht vom Massenangebot unterscheiden - also austauschbar sind. Bei Wohnimmobilien macht sich CENTACON seit Jahren stark für die Entwicklung von Markenimmobilien. Erfolgreiche Beispiele im ganzen Bundesgebiet belegen, dass hier die gleichen Mechanismen funktionieren wie bei Marken im Konsumgüterbereich. Eine Marke steht für bestimmte Werte. Ist jemand von einer Marke begeistert, fühlt sich von ihr und dem, was sie repräsentiert, angesprochen, entsteht Begehrlichkeit. Und für etwas, das man begehrt, also wirklich will, ist man auch bereit, mehr zu zahlen.

Und genau diese Mechanik liegt dem neuen „Design Offices"-Konzept für Büroimmobilien zugrunde: mehr Attraktivität und somit Anziehungskraft und damit Vermietung zu angemessenen Preisen.

Im Fokus der innovativen und zukunftsorientierten Idee, steht die Zielgruppe der „Creative Class". In Metropolen machen diese modernen Dienstleistungsunternehmer bis zu 30 Prozent der berufstätigen Bevölkerung aus. Kreativer Output in Form von Innovations- und Problemlösungen ist das Produkt dieser wachsenden Wirtschaftsbranche. Bereits heute werden acht Millionen Menschen zu diesem Segment gezählt. Untersuchungen belegen, dass viele von ihnen eine hohe Affinität zu ansprechender Architektur und modernem Design in hoher Qualität haben. Diese beiden Faktoren, ergänzt mit stilsicheren Wohlfühlaspekten, bilden die Grundlage für das „Design Offices"-Konzept, mit dem Gewerbeimmobilien für die wachsende Zahl der „Creative Class" aufgewertet werden.

Noch mehr Nutzen
Für Mieter steht der Name „Design Offices" für Lifestyle-Büros, Ästhetik, Freiraum und individuelle Serviceangebote. Für den Eigentümer ist „Design Offices" ein von Markenimmobilien- (CENTACON), Design-(Dan Pearlman) und Vermarktungsexperten (TPA) entwickeltes Komplettpaket, das der Immobilie eine neue und zeitgemäße Attraktivität verleiht - mit bestem Vermietungspotential.

Zur Verfügung gestellt werden vorgefertigte hochwertige Designmodule, die natürlich die Büros selbst, aber auch Foyer und auf Wunsch die Fassade umfassen: also ein umfassendes, fein aufeinander abgestimmtes Branding-Paket für die optimale Außenwahrnehmung. Im Angebot sind auch auf die Arbeitsweise der „Creative Class" konzipierte Tagungsräume im Design Office Conference Center: ganz konventionell oder im Stehen für das Brainstorming oder mit Kamin für das intensive Gespräch. Die „Design Offices" Lounge wird zum Anlaufpunkt für den reisenden Business-Nomaden. Das Konzept sieht die klassische Vermietungsform, aber auch ergänzend die tageweise Anmietung des Konferenzbereichs für besondere Kreativmeetings vor. Sogar für die Vermarktung der neuen Lifestyle-Büro Flächen wird bei Interesse Unterstützung angeboten. Zum Einsatz kommen hier praxiserprobte standardisierte Tools.

„Design Offices ist ein zukunftsorientiertes Konzept zur Aufwertung und Vermarktung von Büroimmobilien auf hohem ästhetischen und qualitativen Niveau, das vom Immobilieneigentümer in modularer Form genutzt werden kann," erläutert CENTACON Geschäftsführer Michael O. Schmutzer. „Die bislang einzigartige Kombination von hohem Designanspruch und der Servicemodule ist auf dem Büroimmobilienmarkt einmalig und hat deshalb beste Vermarktungschancen," so Markenimmobilien-Experte Michael O. Schmutzer weiter.

Design Offices (www.design-offices.de) wird zu einer bundesweit präsenten Marke aufgebaut. Köln, Nürnberg und Berlin sind die ersten Standorte.

Kontaktdaten des Autors:
Michael O. Schmutzer
Geschäftsführer
CENTACON Markenimmobilien GmbH
Großweidenmühlstraße 21
90419 Nürnberg
T +49 (0)911 323 95-0
info@centacon.com

Heuer Dialog informiert Sie wöchentlich über neue Themen, Termine und Trends.

>> Dialog aktuell Themen und Downloads der letzten Wochen

>> Dialog aktuell gleich bestellen!