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QUO VADIS

QUO VADIS Projektentwicklung

Januar 2010
Rainer Eichholz, Sprecher der Geschäftsführung, HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH


Rainer Eichholz

 
Der Investmentmarkt hat sich gegen Ende 2009 stabilisiert. Wir gehen davon aus, dass die leichte Belebung in diesem Jahr anhalten wird. Die Zeichen deuten auf eine bessere Kalkulierbarkeit und eine höhere Planungssicherheit in 2010 für alle Marktteilnehmer hin. Der Fokus der Investoren wird auf den 1A-Lagen in den etablierten europäischen Märkten liegen. Dabei werden weiterhin Einzelinvestments des Core-Segments im Vordergrund stehen.

 

Die Projektentwicklerlandschaft wird sich verändern.

Kleinere Entwickler werden wegen Engpässen beim Eigenkapital mittelfristig unter Druck geraten. Der Trend von Banken und Immobilienunternehmen, sich von ihrer Projektentwicklungssparte zu trennen, wird anhalten, da diese nicht zu ihrem Kerngeschäft gehört. Daraus werden sich in den nächsten Jahren interessante Marktchancen für klassische Projektentwickler ergeben. Wir erwarten, dass sich die derzeit noch restriktive Kreditvergabe der Banken in 2010 zusehends lockern wird. Die Finanzierungsbedingungen werden hauptsächlich für solide Projekte günstiger.

Das Verhältnis zwischen Projektentwickler und Investor hat sich verändert.

Der Trend, den Investor mehr als strategischen Partner einzubinden, wird sich fortsetzen. Es gilt zunehmend, einen Interessenausgleich herbeizuführen, Projektentwickler- und Investorenstrategien zu synchronisieren. Spekulative Bauvorhaben werden bis auf weiteres der Vergangenheit angehören. Die geforderten Vorvermietungsquoten werden weiterhin deutlich höher liegen als in den Jahren vor 2009. Für Projektentwickler bleibt das Timing ganz entscheidend. Dabei wird sich die Rückbesinnung auf die Tugenden der Projektentwicklung fortsetzen. Im Sinne von back to basics geht es wieder um echte immobilienwirtschaftliche Wertschöpfung. Zudem wird zweifelsfrei das Thema Nachhaltigkeit noch mehr an Bedeutung gewinnen, denn künftig werden Vermietbarkeit, Preise, Wiederverkaufswert und Rendite einer Immobilie auch von ökologischen Standards abhängen. Für Projektentwickler wird so die Arbeit stärker mit der Ausarbeitung eines auf die Immobilie individuell zugeschnittenen und ökologisch wie ökonomisch allumfassenden Konzepts beginnen. Im Sinne der Nachfragestabilität werden die Segmente Wohnen und Seniorenimmobilien mehr in den Fokus rücken.

 Rainer Eichholz stellt sich am 02.02. beim Jahreskongress QUO VADIS 2010 der Frage: “Zurückhaltende Käufer, Engpass Finanzierung und kaum neue Projekte – was nun?" Weitere Informationen hierzu im Programm auf Seite 3 >> QUO VADIS 2010 - Programm (PDF)


Autor: Rainer Eichholz, Sprecher der Geschäftsführung, HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH

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